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lunes, 20 de septiembre de 2010

SU ESPACIO PERSONAL

La adolescencia es una etapa muy especial en la vida de todo ser humano, es a esta edad que la damita o varoncito se muestra deseoso de independencia, y su dormitorio es el espacio más personal que encuentra; por ello el estilo en su decorado es muy importante para el desarrollo de su carácter. Al respecto, la arquitecta de interiores María Gracia Salas Rodríguez nos brinda las siguientes sugerencias:


La edad del cambio

Los niños empiezan a acentuar su personalidad de 11 a 12 años, es allí donde definen sus gustos y necesidades; por ejemplo si tocan instrumentos deben preparar un ambiente donde puedan hacerlo; recomienda María Gracia.

Agrega que es a partir de los 15 cuando empiezan a decidir sobre su profesión y los espacios que van a necesitar ya no serán los mismos. “siempre es necesario un escritorio y una mesa auxiliar para que puedan estudiar con sus amigos de la universidad”, recomienda.

Distribución

No habrá muchos cambios en este aspecto. Por lo general su habitación tendrá un espacio para el descanso, otra para el estudio y una para el ocio, lo que si se debe tener en cuenta es la opinión del adolescente, porque ellos ya se encuentran en la capacidad de decidir.

Los colores

“Dependen de la moda. Actualmente la tendencia es usar acromáticos, es decir; blanco, negro y gris con un acento de color; para los hombres el color acento puede ser el azul y el rojo, y para las mujeres el violeta, estos tonos van bien con los jóvenes ya que les da la sensación de equilibrio y dinamismo”, explica la especialista.

La iluminación

“Deben tener dos tipos de iluminación, una funcional para el área de trabajo, o en la cabecera para leer según sean sus gustos y otra decorativa para toda la habitación general”, indica.

Por ultimo, recomienda usar las alfombras y puffs en los pisos de sus habitaciones. “los jóvenes son mas informales y les gusta compartir en grupo”, refiere.

FUENTE: suplemento DECOHOGAR - Diario Correo
edicion 19 de setiembre de 2010
Gina Medina Huaman

jueves, 16 de septiembre de 2010

¿ES IMPORTANTE CONTRATAR A UN AGENTE INMOBILIARIO?

Muchas personas creen que un agente le resultara costoso y no valorizan su tiempo empleado en el proceso de venta y los altos riesgos que asumen por falta de un asesoramiento profesional.

Si es que usted va a comprar un inmueble, un agente lo puede ayudar a considerar factores importantes como: ubicación, inspecciones, precios referenciales, financiamiento y mucho más.

• Informa y aconseja

• Acelera el proceso

• Mejora las negociaciones con al otra parte

• Elimina o previene las pequeñas trabas

• Lo conecta con bancos

Para hacer las decisiones correctas cuando se compra o vende una casa se requiere investigación, si usted toma conocimiento del proceso ahorrara un considerable tiempo, esfuerzo y dinero. La empresa corredora pone frente a usted la información objetiva que necesita.

Empleara menos tiempo en llamadas telefónicas y más tiempo pensando en las cosas verdaderamente importantes. Pero muchas veces esto no es suficiente y usted tiene que pensar seriamente en el concurso de un agente. De todas maneras, la información que encontrara en nuestras páginas le servirá para poder conversar mejor con su agente, hacerles las preguntas claves y comprender mejor sus explicaciones y estrategias. Aquí vender su propiedad, también requiere estar bien informado para maximizar su beneficio.

La venta de un inmueble lleva otro conjunto de consideraciones tales como la determinación de un precio realista, la selección de un agente, y la ejecución de algunas reparaciones, si usted tiene intenciones de vender su casa, entonces tendrá que prepararse adecuadamente y tomar decisiones importantes. Aquí encontrara toda la información básica que usted necesita saber para enfrentar exitosamente el complicado proceso de vender una propiedad ¿A que precio debo venderla? ¿Necesito repararla antes de venderla? ¿Puedo vender mi propiedad hipotecada? ¿Existe alguna deuda pendiente que afecta mi propiedad?

FUENTE: REVISTA NUESTRA VIVIENDA
EDICION 2 -JUNIO 2010

CREDITOS HIPOTECARIOS

Julio, Ingeniero de Sistemas, joven y prometedor profesional, desea independizarse y comprar su casa o departamento propio, pero haciendo un balance de sus ahorros no le alcanzaran para una casa y solo para pagar la mitad del valor de un departamento. Un
día se encuentra con Pedro, un amigo de la universidad, quien le dice que puede acceder a un crédito hipotecario y poder así comprar su departamento, pagándolo en cuotas como si estuviera alquilando uno.
Para ello, Julio comienza a instruirse en temas hipotecarios tomando como inicio lo que es un contrato hipotecario.
EL CREDITO HIPOTECARIO es un contrato por el que una entidad financiera (Banco, Caja de ahorros, etc.) concede una línea de financiación, o préstamo hipotecario, a un titular de la que este puede ir disponiendo cantidades, según sus necesidades.
Esta es una de las principales diferencias con respecto a un préstamo convencional (donde la cantidad inicial es fija y solo hay una entrega de dinero por parte de la entidad). El titular debe devolver la cantidad prestada en los plazos y condiciones pactadas entre las partes.
 En el caso de que el beneficiario incumpla, la entidad puede ejecutar el bien hipotecado ante un juez para saldar la deuda. El crédito se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad.
Así que Julio, tendrá que asumir una deuda a partir de ahora, pero será una deuda que podrá cancelar, así que se pone manos a la obra al respecto y acude a una entidad financiera donde se le informan los requisitos para hacerse acreedor a dicho crédito.
REQUISITOS PARA PEDIR CREDITOS HIPOTECARIOS
DNI, tarjeta de residencia o pasaporte
Un ingreso mínimo familiar (puede variar de acuerdo a las entidades pero fluctúa entre S/. 900.00 a S/. 1500.00)
Acreditar antigüedad laboral (sea para trabajadores dependientes, independientes o empresarios).
Estar entre un rango de edad recomendada para pagar las cuotas del crédito (siempre menores a 65 años).
A todos estos requisitos, se les adjuntara posteriormente la minuta con firma legalizada de las partes del bien inmueble futuro (cuando se contrata con una inmobiliaria y /o constructora), y desde luego también se deberá de contratar un seguro de gravámenes que contempla la invalidez permanente por enfermedad y accidente, muerte natural y por accidente. Además de seguro a todo riesgo a precios competitivos.
Ahora, Julio esta mas seguro de poder contraer dicha obligación que a lo largo o mediano plazo, le servirá ya que invertir en una propiedad inmueble siempre tiene sus recompensas en el tiempo.
FUENTE: REVISTA LLORENS INMOBILIARIA
AÑO 2 EDICION N°9 LIMA SEPTIEMBRE DE 2010
DR. JUAN RICARDO CONISLLA POLO.


viernes, 23 de julio de 2010

REDECORACION: Ideas útiles

Tantos años los mismos colores, los mismos muebles…o tal vez pienses que es sala no va contigo. Uno está en constante cambio y por que no nuestra decoración también. Ya sea una mudanza y empezar de cero o un lugar que ya habitábamos y queremos modernizarlo. Éramos dos y de pronto llegan los niños, debo ampliar… muchos cambios suceden en la vida. Aquí te queremos dar algunos tips que se debe considerar antes de llevar a cabo una remodelación. Antes que nada debe de hacerse las siguientes preguntas.


(En caso de que el lugar no sea propio):
 ¿Cuáles son las especificaciones y limitaciones de contrato en cuanto a cambios estructurales y decoración?
¿Cuánto tiempo planea quedarse en esta casa?
¿Qué tipo de vida llevas predominantemente? (muy social, familiar, nocturna, silenciosa, artística, trabajadora, etc.)
Qué actividades se llevan a cabo en cada habitación? ¿Qué es necesario tener para realizarlas cómodamente?
¿Tienes hijos o planeas formar una familia? En caso de tenerlos, ¿cuáles son tus edades y necesidades?
¿Cuánto espacio necesitas para actividades las diversas actividades? (trabajo, estudio, costura, informática, lectura, televisión, juegos, etc.).
¿Hay suficiente espacio de descanso para todos y los huéspedes, si te gusta tenerlos?
¿Tienes suficiente lugar para almacenar comida y guardar objetos y ropa?
 ¿Tienes un estilo propio que puede reconocer? ¿Te gustaría crear un estilo nuevo? ¿Cuál y con qué elementos?
Cuenta tus habitaciones y haz una lista de los distintos usos que puede tener cada una (por ejemplo: tareas o trabajo, juegos, descanso, etc.)
Ahora anota los muebles que ya posees, lo que te gusta y lo que no. Considera si lo que te agrada es combinable entre sí y con nuevos muebles y el estilo decorativo que ahora deseas aplicar.
En caso de que cuentes con el dinero necesario, es conveniente quitar todos aquellos muebles y decoración que no combine con el nuevo estilo que estás adoptando en tu hogar.
¿Haz considerado un esquema de color, o tiene un color favorito?
Anota el color de los muebles, telas u objetos, pues podrían servir de pauta para desarrollar un esquema de colores.
¿Hay ventanas, chimeneas u otros elementos estructurales que influyan en el ambiente? ¿Puedes y deseas cambiar alguno?
¿Cuánto deseas o puedes gastar sea mensual o anualmente en la ambientación de interiores?

Después de responder a estas preguntas tendrás mayor claridad en lo que tienes, puedes y deseas hacer. Usa esta guía para establecer tu estilo y tu plan de acción. Crea una carpeta con recortes y muestras que ejemplifiquen el estilo y colores que quisieras usar en tu hogar. Intenta combinar texturas, pegar fotos de muebles y objetos, jugar con elementos que te permitan imaginar cómo se verán y si son de tu agrado antes de comprarlos. Siempre las revistas son una gran inspiración. Así que mira revistas y sitios de decoración que te ayuden a tener ideas nuevas y te den tips y modelos para que pueda reproducir. Mira catálogos de colores, telas y todo aquello que sirva para escoger con conocimiento de causa.

Dibuja un plan de la habitación que vas a decorar. Realiza el dibujo con perspectiva, como si fuese una foto, con las siluetas de los muebles y objetos decorativos que piensas incluir. Esto te ayudará a visualizar desde el comienzo si las ideas son buenas y se ven bien o no.

Utiliza un inventario de adquisiciones, necesidades y logros para evaluar su situación actual a medida que se va desarrollando. Así no olvidarás ningún factor y todo quedará listo finalmente.
Crea un presupuesto para decorar que funcione en el marco de tu situación financiera. Proponerte más de lo que realmente puedes pagar complicará las cosas, y dedicar muy poco puede volver el trabajo muy lento. Intenta ajustarte a la realidad, dedicando al proyecto lo máximo que razonablemente se pueda.

Finalmente, planifica y elabora un calendario en el que quede asentado qué harás y cuándo, intentando mantenerse fiel en lo posible, para que no se eternicen las tareas y puedas seguir adelante hasta el final.

miércoles, 7 de julio de 2010

AMBIENTES AMPLIOS: Consejos para decorar.


Así como los espacios reducidos son un problema para algunas familias, los espacios amplios lo son para otras.
Víctor Zegarra, especialista en diseño brinda algunos tips para hacer de estos ambientes lugares cálidos y acogedores.



El color:

A diferencia de las habitaciones pequeñas, en estas se tienen que colocar colores que no se delimiten espacios. Se recomienda el uso de tonos neutros e intensos.
Los colores oscuros hacen que los espacios se vean mas estrechos. Por ejemplo, si el techo es muy alto, se recomienda pintarlos de color azul, marrón o verde oscuro, de esta manera se verán mas bajos.

Separar espacios:

Se pueden crear ambientes distintos en una sola habitación, como una sala comedor separados con una cortina de telas pesadas desde el techo hasta el piso y recubiertas con una tela traslucida. También se puede usar estantería, puertas de PVC, cristales o vidrios o también el sistema Drywall para separar ambientes.

Los muebles:
No deben ir pegados a la pared, al contrario use los espacios centrales y procurar que al menos dos de los muebles sean grandes para compensar el exceso de espacio.


Fuente: Diario Correo. Suplemento "Deco Hogar". 04/07/2010