Mantenimiento de rejas: para cuidarlas mejor El Invierno suele deteriorar las rejas de nuestras puertas y ventanas. Aproveche no empezaron las lluvias y dele una manito de pintura para que luzcan como el primer dia. Solo recuerde que al terminar de pintar debe limpiar sus brochas con aguarras mineral (en caso de barniz o esmalte) o disolvente, si uso zincromato. Este ultimo se aplica en varias capas de las rejas de fierro.  

1 Que Tipo de pintura debe utilizarse para estas rejas?

Se debe emplear una pintura esmalte de acabado brillante o mate segun el del cliente

2 Cada cuanto se debe pintar y en que temporadas?

Se recomienda pintar cada año para un buen mantenimiento de la reja . Lo ideal es hacerlo durante la temporada de verano para que el secado sea mas rapido.

3 Cuando sera necesario lijarlas?

En realidad esto se debe hacer cada vez que se va a pintar con la finalidad de que el fierro se encuentre poroso y la nueva mano pueda adherirse mejor. El lijado debe ser suave, en caso exista oxido se debe retirar todo con una lija de grano mas grueso de preferencia numero 40 (es el que mas recomendamos) o bien un producto transformador de oxido.

4 Se recomienda pintura en acabado mate o brillante?

Se aconseja una pintura esmalte brillante, ya que esta característica hace que dure un poco mas que el acabado mate. El brillo es el que permite una mejor duración e impide la impregnación del polvo y humedad al fierro, también se hace fácil la limpieza, ya que solo se necesitara pasar un trapo húmedo con este tipo de acabado.

5 Que cuidados especiales se deben tener en cuenta en distritos cercanos al mar?

En estos casos, se recomienda una buena base de pintura como un zincromato, para que la brisa y la humedad no afecten nuestra puerta o ventana.

6 Y algún producto epóxico?

Claro, ademas del mantenimiento correspondiente, se debe aplicar de ser posible un esmalte epóxico. Este dura mucho mas que uno convencional por ser un producto destinado especialmente a contrarrestar la humedad gracias a sus tres componentes: esmalte, endurecedor y disolvente epóxico. 

El buen diseño y criterio en la pintura de la reja de una propiedad determinara la buena vista y satisfación de tener un buen inmueble.

Impuestos en la Compra - Venta de una Propiedad

Comprar o vender una vivienda en Perú supone una serie de gravámenes a tener muy en cuenta, y que influirán siempre en el precio total que abonemos para la adquisición de una casa nueva o usada. En el país existen una serie de impuestos sobre la vivienda que deben ser abonados siempre en las transacciones para tomar posesión de una nueva casa, y que en ocasiones son pagados por el comprador, y en otras ocasiones por el vendedor. El primero de los impuestos que deben pagarse en Perú por una vivienda es el impuesto de Alcabala, un gravamen sobre las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos, y que se realiza una vez ha sido firmada la minuta. Este impuesto corresponde al 3% del valor de la compra, exonerando las primeras diez unidades impositivas tributarias (UIT). El pago del impuesto de Alcabala le corresponde siempre al comprador del inmueble, que tiene de plazo para el pago hasta el último día hábil del mes siguiente desde el momento en el que se produce la transferencia de propiedad. El pago de este gravamen debe realizarse siempre en efectivo y debera llevarse a cabo en Municipalidad respectiva o donde este ubicado el inmueble que sera comprado.

El impuesto predial es otro de los principales gravámenes para las residencias de los ciudadanos peruanos. Este impuesto consiste en un tributo de periodicidad anual que se aplica al valor de los predios urbanos y rústicos. Los predios urbanos incluyen terrenos ubicados en centros poblados cuyo fin es la vivienda, la industria, o edificaciones con cualquier otro fin urbano. Los predios rústicos, en cambio, son terrenos ubicados en zona rural, dedicado a uso agrícola y pecuario. Este impuesto siempre debe ser abonado por el vendedor. El tercer gravamen sobre la vivienda en Perú pasa por el adelanto de impuesto a la renta. De este modo, toda propiedad adquirida después del 2004 estará sujeta al pago de un adelanto en el impuesto de la renta. Este impuesto asciende al 0.05% del precio total de la venta y debe ser siempre cancelado por parte del vendedor.

Empresa Wong pretende construir supermercado en Yanahuara.

Ante las pretensiones de la empresa constructora Tres Palmeras que pretende construir un supermercado en Yanahuara, la municipalidad de este distrito ya estaría evaluando el anteproyecto que, de tener luz verde, sería construido en la tercera cuadra de la calle Bolognesi.

La Sub gerente de desarrollo de esa comuna Claudia Paredes, refirió que hace dos meses recibieron el documento que aún es analizado por los especialistas del municipio sin embargo ya tiene una observación, puesto que no se han esclarecido las medidas perimétricas del área a construir, además carece de Estudio de Impacto Vial

Sin embargo la principal observación la señalaron los vecinos de las urbanizaciones aledañas quienes no aprueban el proyecto y aseguran que es inviable por tratarse de una zona residencial.

Al respecto el alcalde Elvis Delgado dijo que la licencia aún está por definirse, pero que sin embargo son los vecinos los que tendrán la última palabra.

Alta rentabilidad de mercado inmobiliario Peruano atrae a Chilenos

Un alto potencial de oportunidades y crecimiento para empresas  inmobiliarias chilenas se registra en la construcción de viviendas en el  Perú.

Según el análisis realizado por Penta MG Group, el mercado  inmobiliario de ese país se presenta como uno de los más rentables de la región.

“Las rentabilidades promedio sobre capital son entre un 25% a 30%  anual. En Chile, los inmobiliarios buscan lograr un promedio de un  9%, hasta un 14% en algunas regiones”, explica Rodrigo Briceño,  director ejecutivo de Penta MG Group.

Según detalla, este escenario abre espacio para inversionistas  chilenos. Actualmente, las inmobiliarias Imagina y Paz construyen  proyectos en nuestro país  y se ubican dentro de las seis más  grandes.

Dentro de los factores que demuestran este crecimiento, se encuentra  el alto nivel de crecimiento del PIB del país.“Siempre la construcción es una ampliación del PIB”, explica Briceño.

Según los últimos cálculos, el PIB de la construcción creció en torno al 20% en 2010, más de lo estimado. “Probablemente durante 2011  tengamos un PIB de la construcción en torno al 15% y 20%”, dice.

“De alguna manera, Perú está en los años 1985 - 1990 de Chile, en el  sentido de que existe mucho espacio entre la oferta y la demanda. Con esto, uno puede esperar entre 10 años y 15 años de crecimiento”, agrega Briceño.

A esto se suma el déficit de viviendas que se registra actualmente y  los programas gubernamentales que buscan disminuirlo. En Perú llega a 2,1 millones de viviendas. En Lima es de 285 mil.

AREQUIPA, EJEMPLO DE CRECIMIENTO ECONOMICO

El 2010 fue un buen año económicamente para Arequipa. La mayoría de los sectores ha crecido y solo la pesca, la electricidad y el agua tienen cifras negativas.


Los Mejores

La construcción ha tenido un “hipo” por encima del promedio nacional, llegando al 18.05%; servicios gubernamentales con 10.16%, restaurantes y hoteles 6.76%, (ya existen restaurantes de 4 tenedores), de minería 6.57% (pese al atraso de Tía María), otros servicios con 6.08% transportes y comunicaciones con 3.87% y el comercio con 2.94%, este último rubro era el preferente en lustros pasados.

Esta dinámica ha permitido el incremento de crédito y la baja morosidad, así como el aumento del empleo, con la lógica disminución del desempleo.

Las inversiones

Para el presidente de la Cámara De Comercio e Industria de Arequipa (CCIA), Julio Morriberon Rosas, en el presente año se han registrado inversiones por 500 millones de dólares, lo que ha generado un buen crecimiento en la región.

Explico que un promedio de 350 millones de dólares corresponden a las empresas Gloria, Yura, Aceros Arequipa y Tisur, que realizaron ampliaciones en sus líneas productivas, y un promedio de 150 millones de dólares fue la inversión efectuada en la construcción de centros comerciales y otros rubros productivos.

“Ahora tenemos el inicio de la carretera Yura-La Joya, que demoro para iniciarse, pero ya tiene un buen avance”, afirmo Morriberon.

Próximo año

Para el 2011, el representante de la CCIA estimo que las inversiones sobrepasaran los 1000 millones de dólares con el desarrollo del sector privado y los proyectos Majes-Siguas II, Tía María, la Vía Interoceánica y el Sistema Integrado de Transportes (SIT), que ya tiene presupuesto.

La amenaza

Por su parte el congresista Juan Carlos Eguren anoto que esta prosperidad puede ser amenazada por el “ruido político”, en vista de que se acercan las elecciones presidenciales.

Puso como ejemplo a Tía María, donde algunos personajes de Tambo vienen satanizando el proyecto únicamente con propósitos políticos, los cuales pueden poner en riesgo las inversiones y el buen momento de Arequipa.

AREQUIPA: BOOM DEL SECTOR RETAIL 2010

Parque Lambramani

          Dimensión de construcción: 35,000 m2

          Empresas afiliadas: Wong, Estilos y Maestro.

Consorcio Mall Aventura Plaza

         Dimensión de construcción: 100,000 m2

         Empresas afiliadas: Saga Falabella, Ripley, Tottus y Sodimac.

Grupo Interbank

        Dimensión de construcción: 60,000 m2

        Empresas afiliadas: Oeschle, Plaza Vea, Casas & Ideas.